未来虹桥商务区长啥样？“虹桥标准”来了，8大亮点抢先看

统一的“虹桥标准”来了。

3月3日，《虹桥商务区规划建设导则》（以下简称《导则》）由上海虹桥商务区管理委员会和上海市规划资源局联合印发。它在《上海市虹桥主城片区单元规划》的基础上，以主城片区建设中的问题为导向，从规划设计、开发建设、运行管理的全过程角度，进一步统一规划建设标准。

《导则》重点涵盖建筑工程、环境景观、道路交通、市政设施、地下空间、城市风貌、智能设施等主要领域；着重从国际城区、开放枢纽、生态环境、市政设施、美丽街区、智慧城市等六个方面26个大类43个小类提出了规划、建设和管理的目标、策略和要点。

未来的虹桥商务区长成什么样？看这8个亮点就够了——

亮点一：更加强调高点定位、国际对标

《导则》全面分析城市规划、建设、运行各领域的国家和上海的相关行业规范、技术标准，对比纽约、伦敦、东京、北京等国内外城市案例，凸显低碳、智慧特色。

亮点二：更加强调综合统筹、协作互利

综合考虑闵行、长宁、青浦、嘉定四区发展目标和实际情况，统筹协调区域规划、建设、运行管理标准，引领区域一体化高质量。

亮点三：打造产城融合的国际城区

三级中心引领的高品质全配套公共服务。主城副中心高能级公共服务设施建设要接轨国际一流商务区标准；地区中心强化功能混合、交通组织和环境空间；社区层面集中集约综合设置公服设施，率先全面建成15分钟社区生活圈。

地上地下空间统筹的全联通综合开发。轨道交通站点周边地区功能集聚、业态复合；商业商务、研发及开放空间地区，集约节约用地。地下空间设置多通道、多出入口，强化地下空间之间的全连通和有效利用。集中的商务、商业区域和轨交站点设置地下联通道，24小时全天候通行。建设二层连廊，与地面步行道和地下联通道串联，形成立体分层的步行网络。

高品质“崇人文”的国际社区。优化房型及小区设计，强化风貌管控，高标准配置住宅区绿化和公共空间，引入高品质物业服务，新建小区不设传统式围墙，倡导人文、体育、休闲设施开放共享，基础教育、文化、社区商业等公共设施的规划配置与建设水平要满足国际化人才的需求。

可阅读“最低碳”的城市建筑。建设国际领先的低碳城区，全面执行二星级及以上绿色建筑标准要求，大型商业办公建筑和地标性建筑达到三星标准要求，引领全国最高标准；绿色建材使用比例达到40%以上；新建住宅全装修交付；大型公共建筑全部应用BIM技术。

线上线下“优贸易”的商务环境。倡导公共服务设施集中化布局模式，为“一门式”服务优化营商环境提供基础保障，为“一关三检”等机构进驻预留空间。

亮点四：建设联通世界的开放枢纽

多元衔接的国际化综合交通枢纽。打造国际一流交通枢纽，多种交通方式紧密衔接，缩短换乘距离，建设安检一体化专用通道。解决重点区域停车矛盾，合理配置停车位和实行差别化的有效管理，强化泊位共享和短时停车功能，推广建设立体停车设施，规范非机动车停放。

重点提升地面公交服务水平。从线路站点、车辆运行、站台设施等角度全方位提出建设标准，公交站点500米内可达覆盖率达到100%，商务区内任意两点间可通过一次换乘快捷到达；公交车辆运营正点率达到95%以上。

全联通、人性化的慢行系统。倡导绿色出行，重点地区保障行人、自行车路权。

亮点五：营造对标一流的生态环境

“最低碳”的一流生态环境。提高水、气、声环境标准，构建与区域连通完整的自然生态格局。

美观开放的商务区绿色空间。加强公园设计和建设的科学引导，提高城区公园绿地和公共开放空间覆盖率，400平方米以上公园和广场5分钟步行可达覆盖率达到100%；建设一批“四化”精品，突出四季景观；鼓励开发企业认建认养相邻公共绿地；新建建筑的屋顶绿化面积不低于屋顶面积的40%，乔灌木面积不低于屋顶绿化面积的50%。

亮点六：配建集约低碳的市政设施

低影响的绿色市政。通过综合设置、地下化和景观化等途径完善市政系统网络，市政管网普及率达100%。倡导低影响开发模式，强调一体化综合规划和资源整合，制定优化和完善商务区综合管廊规划。

“最低碳”的市政设施。整合供水、污水、雨水、水系等专项规划，新建或全面改造的区域全面实行雨污分流排水体制；提倡节约用水和雨水资源利用，新、改建城区雨水资源利用率不低于5%。制定合理的能源综合利用规划，可再生能源利用率不低于20%。构建高效运行的区域垃圾管理系统，率先实现生活垃圾分类收集率100%，生活垃圾资源化利用率不低于35%。

亮点七：塑造品质高尚的美丽街区

尺度适宜的人性化街区。强化路网高密度、街坊小尺度、建筑低高度，主城副中心和地区中心区域的路网密度达到10公里/平方公里，与核心区标准持平；道路设计实施海绵化设计；街区界面的建筑贴线、首层开放、建筑退让、界面透明等指标率先达到《上海市街道设计导则》的推荐标准，塑造连续美观的街道界面。

国际一流的街区风貌。从色彩、高度、景观风格等方面要对商务区建筑进行全面管控；公共设施周边原则上不应设置围墙；广告店招鼓励整体设计，与街道或所在城区风貌相协调；重点区域景观照明保持风格和谐统一。强调街区的可阅读性，城市家具注重国际化、智慧化、功能化；打造公共艺术街区。

亮点八：构建智能互联的智慧虹桥

面向未来的高标准基础设施。聚焦5G示范区、城域物联网建设，高标准建设成为智能互联的智慧虹桥，率先构建集“连接、枢纽、计算、感知”为一体的新一代信息基础设施总体架构，建成一批具有基础性、功能性、示范性的智能基础设施和重点项目，实现5G网络全覆盖。

全方位渗透的智慧场景应用。打造一体化联动便捷的“网上枢纽”，推进展馆智能运营和会展业信息化建设；高标准建设智慧园区，建立能源、碳排放与绿色建筑信息管理系统；加强智慧公安建设，实现24小时全方位监控的全覆盖雪亮工程，视频监控系统共享率达到100%；优化城市运行管理，大气、地表水、环境噪声实时监测全覆盖；政务服务实现一网通办、服务事项移动端可查询比例达到100%。

集成一体的智慧城市大脑。全面接入公安、交通、环保、水务、气象等方面的实时视频及数据信息，实现数字城市与现实城市同步建设、密切互动，信息资源部门间共享率达到100%、城市开放数据实时更新率达到100%，打造综合指挥的“智慧”平台。

围绕虹桥商务区在长三角一体化新发展和“一极三区一高地”中发挥的核心作用，服务国家战略，对标国际一流，全力打造国际开放枢纽、国际化的中央商务区和国际贸易中心的新平台的定位，《导则》将按照精细化管理、“宜商、宜业、宜居”的城市发展和更新目标，凸显最低碳、特智慧、大交通、优贸易、全配套和崇人文等特色，营造国际一流的商务环境和生态环境，提升商务区的品质。

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作者：戚颖璞

微信编辑：泰妮

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